Financiamiento inmobiliario. Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAS)

Abstract

Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS) se han implantado en México de manera exitosa como fuente de financiamiento para grandes proyectos inmobiliarios, a la fecha algunos fideicomisos tiene un portafolio diversificado de propiedades que rentan, administran y cuyos productos las reparten como dividendos a los inversionistas. Bajo el mismo modelo, se han creado FIBRAS que se han centrado en propiedades hoteleras, centros comerciales, edificios de oficinas, entre otras. El esquema de FIBRAS sigue el modelo de Real Estate Investment Trusts (REITS) que se originó en Estados Unidos desde mediados del siglo pasado, y se difundió en Europa, Asia y Latinoamérica. A la fechas son numerosos países en los que la administración, compra-venta y diversos servicios inmobiliarios se llevan a cabo con este tipo de organización.En México existen FIBRAS que han tenido un buen desempeño, por lo que los inversionistas se han visto atraídos y no únicamente los grandes financieros, sino los pequeños también. El modelo, a ka fecha ha mostrado bondades tanto para los desarrolladores como para el público inversionista, sin embargo, es importante evaluar a mayor detalle sus ventajas y desventajas como fuentes de financiamiento inmobiliario y como fondos de inversión para el público en general.

Mexican REITS Real Estate Investment Trusts were created as a financial source for large Real estate properties, actually, some trusts are owners of diversified properties portfolios that they rent manage and the products are distributed among the investors as dividend payouts. Under the same model, there are REITS concentrated in one kind of real state properties as lodging, retail, office buildings, industrial properties among others. Mexican REITS follow the model of american REITS, they have existed in the United States for more than fifty years and spread in Europe, Asia, and Latin america. Now a days , there are many countries around the world that use REITS for all services in real estate, rent and management, buy and sell of assets. Major investors too,have been interested in Mexican REITS. The model has been attractive for developers as a fund source and also for the investors. However, it is necessary to evaluate and to research more in the advantages and possible risks of REITS.