Dinámica inmobiliaria en el cruce de dos caminos metropolitanos: el Paseo de la Reforma y la Avenida de los Insurgentes en la ciudad de México

Abstract

El cruce de las dos avenidas más importantes de la ciudad de México, Insurgentes y Reforma, fueron identificados por Mario Pani en 1945 como el nuevo centro de la urbe. Hoy forman el crucero de caminos más significativo a nivel metropolitano y atraen inversión inmobiliaria, actividades informales, recorridos políticos y conflictos viales, por lo que la transformación del espacio construido es intensa y de naturaleza variada. En el presente trabajo nos acercamos al entronque desde perspectivas que privilegian el comportamiento del mercado inmobiliario y los cambios en la imagen edilicia. El análisis se sustenta en datos de precios de los terrenos y de departamentos nuevos ofrecidos en la zona entre 2002 y 2007 y nos permite discutir sobre el proceso de expansión de la centralidad en el que este crucero de caminos ha jugado un papel importante desde la primera mitad del siglo pasado. Al final estimamos el rumbo en que este proceso avanzará a mediano plazo.

In 1945, Mario Pani identified the comer of Insurgentes and Reforma avenues as the new metropolitan centre (loop). Today, the intersection of these two most significant urban roads in the metropolitan context attract real estate investments, informal activities, political parades and traffic conflicts, in that order, the urban space transformation is intense and of a changing kind. In this paper we approach to the crossroad from a perspective that privilege the real estate market performance and the changes in urban form. Figures about the soil prices and apartments costs both from 2002 and 2007 supports the analysis, which let us discuss around the place the intersection had in the centrality process of expansion since the first half of the last century. Finally, we estimate this process course in the next decade.