Administración de condominios

Abstract

En este artículo se abordan los aspectos de naturaleza administrativa y legal relacionados con el régimen de propiedad en condominio desde la óptica del desarrollador del proyecto de vivienda, generalmente un promotor-constructor, quién realiza cada una de las etapas del mismo, hasta la venta y entrega de los departamentos a sus propietarios. Los desarrolladores son esencialmente constructores, arquitectos o ingenieros, acostumbrados a problemas de índole técnico como el diseño y edificación de viviendas, pero no necesariamente de actividades relacionadas con la constitución de regímenes de tipo jurídico como la propiedad en condominio, ni con los problemas de tipo administrativo que enfrentan los usuarios en sus departamentos. Con la finalidad de tener una idea más cercana sobre las situaciones que enfrentan los condóminos, se realizó la aplicación de una encuesta, no probabilista, de naturaleza cualitativa a diferentes propietarios de vivienda en edificio y de conjuntos habitacionales. También, se hicieron consultas a profesionales en notaría pública, promotores, gestores, administradores de condominios, valuadores de bienes raíces, autoridades, instituciones de crédito y compañías aseguradoras. Por la amplitud de la problemática que presenta el funcionamiento al interior de los condominios, en esta investigación sólo se atienden, desde la perspectiva de su administración, las recomendaciones para el mejoramiento en las condiciones de convivencia de los condóminos de tipo habitacional con base en la legislación vigente.