Análisis comparativo del financiamiento inmobiliario entre los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) y el crédito bancario

Abstract

Las obras de edificación tradicionalmente se han financiado a través del sistema bancario mediante créditos bancarios de diferente plazo, por su parte las empresas inmobiliarias de mayor tamaño recurren con frecuencia a la emisión de acciones en el mercado de capitales, la intención de cada mecanismo es disminuir los costos financieros de los proyectos. En este trabajo se describen las diferentes formas en las que los proyectos de edificación son financiados, realizando una evaluación del resultado que han tenido en los últimos años los Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces (FIBRAS) en nuestro país y un análisis comparativo entre el financiamiento mediante FIBRAS y crédito bancario para la construcción de un edificio de oficinas.

The building works traditionally have been financed through the traditional banking system through bank loans of different term, also wholesale businesses size can turn to the issue of shares in the capital market, the intention these mechanisms is to reduce the financial costs of the projects. This paper describes the different ways in which building projects are funded, making an assessment of the result that have had in recent years the Real Estate Investment Trusts (REITs) in our country and a comparative analysis between the financing through REITs and bank credit for the construction an office building.