Unidad habitacional Lindavista Vallejo, manzana II: hacia un plan de recuperación, diseño y manejo integral de sus áreas naturadas

Abstract

La presente investigación refleja el trabajo realizado para la intervención a nivel paisajístico en la Unidad Habitacional Lindavista Vallejo, Manzana II. Esta unidad, fue edificada en 1965, en atención a la demanda de vivienda que se tenía en la época como consecuencia de la expansión de la mancha urbana, hacia las periferias de la ciudad. Los proyectos de vivienda, que aún se encontraban dentro de la agenda de un estado benefactor, eran frecuentemente enriquecidos por arquitectos de alta trayectoria y renombre. Arquitectos como Ricardo Legorreta, Teodoro González de León, Mario Pani, entre otros. Integraban elementos de diseño y paisaje, que otorgaban una mayor calidad en cuestiones de habitabilidad, pertenencia al sitio y plusvalía. Los arquitectos Mario Pani e Hilario Galguera -autores intelectuales de esta obra contemplaron en dicho proyecto, una cantidad considerable de metros cuadrados en áreas libres y/o espacios naturados. Actualmente, La Unidad Habitacional Lindavista Vallejo sostiene niveles de deterioro importantes, principalmente en las áreas mencionadas. La implementación de un proyecto a nivel paisajístico es necesario en varios niveles de acción e impacto. El caso de estudio se desarrolla dentro de la Manzana 2 de dicha unidad. A su vez, fueron elegidas dos áreas de intervención: “La Plaza de las Jacarandas” y “La Plaza de los Fresnos”. Estos dos sitios, fueron seleccionados dada su relevancia para la población local, siendo reflejo vivo del patrimonio heredado entre habitantes a lo largo de más de cincuenta años de construcción. Los distintitos capítulos que conforman esta tesis, explicaran los factores que han generado el detrimento de estos sitios, dando muestra sobre cómo entender el lugar y de qué forma subsanar algunas de estas problemáticas a través de un mejoramiento paisajístico. En términos generales, la tesis se desarrolló en cuatro marcos: Marco Teórico, Marco Histórico, Marco Metodológico y Marco Conceptual. En el primer capítulo, se definirán conceptos como: territorio, paisaje, jardín, ciudad, funcionalismo, especulación inmobiliaria, vivienda colectiva, la ciudad jardín, entre otros. Estos conceptos, fungirán como base teórica, estableciendo un dialogo adecuado entre la investigación y proyecto paisajístico. Lo cual implica, tener ejes de estudios y análisis puntuales, capaces de guiar dichos conceptos, en cada uno de los temas abordados. Uno de los principales objetivos de este apartado, constituye la naturaleza de la investigación: la cual implica en todo momento, otorgar un documento enfocado al paisaje. El segundo capítulo, expondrá los aspectos históricos que envuelve a la Unidad Habitacional Lindavista Vallejo. Retomando aspectos directos en su territorio, concepción, desarrollo y construcción. La figura y obra de sus autores (Mario Pani e Hilario Galguera) Destacando la obra de Mario Pani, y la filosofía con la cual conformó la mayor parte de sus proyectos. El funcionalismo, una de sus principales líneas de estudio y acción, consolidaron el México de mediados de los 50´. Plasmados en gran media, en arquitectura de vivienda colectiva y obras de equipamiento urbano, con un impacto masivo para los habitantes del Distrito Federal (hoy Ciudad de México) En este sentido, hablar de la centralidad en las ciudades, la expansión de la mancha urbana y las tipologías de vivienda dadas durante la mitad del siglo XX, se torna necesario para entender la aplicación de programas de vivienda social colectiva, en la búsqueda de la densificación del espacio –la ciudad en la ciudad-. El marco metodológico conforma el tercer capítulo. El cual expone la metodología con la cual se abordarán los proyectos de paisaje proyectados. Se desarrolló un análisis del sitio, que va desde lo global hasta lo particular, mostrando rasgos de sus características tangibles e intangibles, junto con datos tanto cuantitativos como cualitativos que establecieron las limitaciones y potencialidades del sitio. El resultado de este análisis, fue el entender el lugar de manera más específica. En este sentido, entender el lugar es una de tareas principales para la generación de todo proyecto, mostrar cada uno de los claro obscuros que matizan el sitio, consolido las bases sobre las cuales se cimentaron la elección de áreas de intervención dentro de la unidad, y las directrices de diseño a producir. Por último, la tesis refleja el anteproyecto de las dos áreas seleccionadas para su intervención. El marco conceptual expone todo el proceso del proyecto paisajístico, desde su etapa conceptual, hasta la elaboración de planos, cortes y elevaciones a nivel anteproyecto de las áreas seleccionadas para la implementación de este proyecto. La elaboración de una propuesta esquemática para un manual de manejo de áreas verdes, fue considerado en los alcances finales, dada la importancia del seguimiento que se debe de tener después de instaurado cualquier tipo de proyecto. Finalmente, en las conclusiones se pretende hacer un llamado a la sensibilización del espacio y a la riqueza natural existente, que, junto a sus habitantes, sostienen una tipología de vivienda olvidada y en peligro de extinción.

This research reflects the work carried out for the landscape intervention at the Lindavista Vallejo Housing Unit, Block II. This unit was built in 1965 in response to the housing demand of the time, driven by the expansion of the urban area toward the outskirts of the city. Housing projects, still part of a welfare-state agenda, were often enriched by highly accomplished and renowned architects such as Ricardo Legorreta, Teodoro González de León, and Mario Pani, among others. They incorporated design and landscape elements that provided greater quality in terms of habitability, sense of place, and added value. Architects Mario Pani and Hilario Galguera—the intellectual authors of this work—planned a considerable number of square meters for open and/or green spaces within the project. Currently, the Lindavista Vallejo Housing Unit shows significant levels of deterioration, particularly in these areas. Implementing a landscape-level project is necessary at multiple levels of action and impact. The case study focuses on Block 2 of this unit. Within this block, two intervention areas were selected: “La Plaza de las Jacarandas” and “La Plaza de los Fresnos.” These sites were chosen due to their relevance to the local population, serving as living reflections of the heritage passed down among residents over more than fifty years of construction. The various chapters of this thesis explain the factors that have led to the deterioration of these sites, demonstrating how to understand the place and how to address some of these issues through landscape improvements. In general terms, the thesis is structured around four frameworks: Theoretical Framework, Historical Framework, Methodological Framework, and Conceptual Framework. The first chapter defines concepts such as territory, landscape, garden, city, functionalism, real estate speculation, collective housing, and the garden city, among others. These concepts serve as the theoretical foundation, establishing a meaningful dialogue between the research and the landscape project. This implies having precise axes of study and análisis capable of guiding these concepts in each topic addressed. One of the primary objectives of this section is to define the nature of the research, which consistently seeks to produce a document focused on the landscape. The second chapter presents the historical aspects of the Lindavista Vallejo Housing Unit, addressing its territory, conception, development, and construction. It highlights the figure and work of its authors, Mario Pani and Hilario Galguera, with particular emphasis on Mario Pani and the philosophy underlying most of his projects. Functionalism, one of his main lines of study and practice, shaped mid-1950s Mexico, largely reflected in collective housing architecture and urban infrastructure projects, with a massive impact on the residents of the Federal District (now Mexico City). In this regard, discussing centrality in cities, urban sprawl, and mid-20th-century housing typologies is essential for understanding the implementation of collective social housing programs aimed at densifying urban space—the “city within the city.” The methodological framework constitutes the third chapter, outlining the methodology used for the proposed landscape projects. A site analysis was conducted, ranging from global to specific scales, highlighting both tangible and intangible characteristics, alongside quantitative and qualitative data that established the site’s limitations and potentials. The outcome of this análisis was a more precise understanding of the place. In this sense, understanding the site is one of the main tasks for any project, revealing the nuances that shape the area, consolidating the rationale behind the selection of intervention areas within the unit, and guiding the design directives to be implemented. Finally, the thesis presents the preliminary design for the two selected intervention areas. The conceptual framework details the entire process of the landscape project, from the onceptual stage to the development of plans, sections, and elevations at a preliminary design level for the areas selected for implementation. The development of a schematic proposal for a green área management manual was also considered within the project’s scope, given the importance of ongoing maintenance after implementing any project. Lastly, the conclusions aim to raise awareness of the space and its existing natural richness, which, together with its inhabitants, sustain a housing typology that is both neglected and at risk of extinction.