El papel del Estado y la actividad inmobiliaria en la modernización de dos ciudades latinoamericanas: Ciudad de México y Lima

Abstract

El presente artículo revisa el proceso de evolución del mercado inmobiliario en las ciudades de México y Lima, desde su surgimiento en la segunda mitad del siglo XIX hasta 1930. Se compara el papel del Estado, quien otorgó concesiones para establecer fraccionamientos en las periferias rurales de ambas ciudades, llevó a cabo negociaciones con los actores involucrados e intentó regular la actividad inmobi-liaria y la expansión urbana. Se centra en los casos de los fraccionamientos de la colonia Del valle y San Isidro, como dos ejemplos de negocios inmo-biliarios destinados a las clases medias, que incor-poraban ideas modernas sobre urbanismo y diseño urbano. Finalmente, se revisa la promoción de las avenidas Insurgentes y Arequipa, para contestar a la pregunta: ¿Fue la falta de control del Estado de la actividad inmobiliaria, en Lima y México, la cau-sante de procesos especulativos y de capitalización que materializaron la urbanización en función de las lógicas de mercado?

This article reviews the evolution process of the real estate market in the cities of Mexico and Lima, since its emergence in the second half of the 19th century and until 1930. The role of the State is compared, which granted concessions to establish subdivisions in the peripheries rural areas of both cities, carried out negotiations with the actors involved and tried to regulate real estate activity and urban expansion. It focuses on the cases of the Colonia del valle and San Isidro subdivisions, as two examples of real es-tate businesses aimed at the middle classes, which incorporated modern ideas on urban planning and urban design. Finally, we review the promotion of the Insurgentes and Arequipa avenues, to answer the question: Was the lack of control by the State of real estate activity in Lima and Mexico the cause of speculative and capitalization processes that ma-terialized urbanization based on the logics market?