Departamento de Procesos y Técnicas de Realización
Permanent URI for this communityhttps://hdl.handle.net/11191/325
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- La crisis de las empresas desarrolladoras de vivienda y el surgimiento de nuevas empresas(Universidad Autónoma Metropolitana (México). Unidad Azcapotzalco. División de Ciencias y Artes para el Diseño., 2017) Poó Rubio, AuroraEn el Sector de la Vivienda en México, en 1997 hubo modificaciones a la Ley de Instituto Nacional de Fomento a la Vivienda de los trabajadores (INFONAVIT) el Instituto y demás entidades de vivienda cambiaron sus funciones a ser instituciones financieras. Se presentó un círculo virtuoso: el INFONAVIT proveía el financiamiento para la vivienda social, las desarrolladoras compraban los terrenos y construían y de nuevo el INFONAVIT proporcionaba los clientes entre sus derechohabientes. Los sexenios de 2000-2012 fueron de auge para el sector, pero en 2013 y 2014 se presentó en México una profunda crisis, provocada, entre otras cosas por cambios en las políticas públicas que afectaban al sector. En el periodo de auge, las empresas desarrolladoras, por razones de costos, compraron terrenos en sitios alejados de las ciudades con lo que provocaron el crecimiento de la mancha urbana en las principales ciudades del país. Por el lado de los compradores, podían comprar sus viviendas pues tuvieron acceso al financiamiento institucional y a créditos mixtos también con la banca privada, sin embargo aparecieron otros problemas: vieron aumentados sus gastos y tiempo de transportación, se patentizó la falta de transporte y planeación de la movilidad en las zonas periféricas de las ciudades, los servicios municipales eran insuficientes y se hizo patente la inseguridad. Fueron abandonadas alrededor de 200,000 viviendas. El problema repercutió no sólo en la cuestión crediticia en el INFONAVIT y demás instituciones, sino también en las empresas desarrolladoras, algunas quebraron, otras sufrieron graves pérdida pero sobrevivieron pero hubo espacio para nuevas empresas vivienderas. Se confirmó que en cada crisis hay perdedores, pero también ganadores.