Departamento de Procesos y Técnicas de Realización
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- Financiamiento inmobiliario. Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAS)(Universidad Autónoma Metropolitana (México). Unidad Azcapotzalco. División de Ciencias y Artes para el Diseño., 2015) Poó Rubio, AuroraLos Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS) se han implantado en México de manera exitosa como fuente de financiamiento para grandes proyectos inmobiliarios, a la fecha algunos fideicomisos tiene un portafolio diversificado de propiedades que rentan, administran y cuyos productos las reparten como dividendos a los inversionistas. Bajo el mismo modelo, se han creado FIBRAS que se han centrado en propiedades hoteleras, centros comerciales, edificios de oficinas, entre otras. El esquema de FIBRAS sigue el modelo de Real Estate Investment Trusts (REITS) que se originó en Estados Unidos desde mediados del siglo pasado, y se difundió en Europa, Asia y Latinoamérica. A la fechas son numerosos países en los que la administración, compra-venta y diversos servicios inmobiliarios se llevan a cabo con este tipo de organización.En México existen FIBRAS que han tenido un buen desempeño, por lo que los inversionistas se han visto atraídos y no únicamente los grandes financieros, sino los pequeños también. El modelo, a ka fecha ha mostrado bondades tanto para los desarrolladores como para el público inversionista, sin embargo, es importante evaluar a mayor detalle sus ventajas y desventajas como fuentes de financiamiento inmobiliario y como fondos de inversión para el público en general.
- Contratación y subcontratación en la industria de la construcción(Universidad Autónoma Metropolitana (México). Unidad Azcapotzalco. División de Ciencias y Artes para el Diseño., 2015) Poó Rubio, AuroraEl objetivo de este artículo es analizar las características y modalidades del sector de la construcción en México y de las unidades productivas que lo integran, las especificidades tanto de la contratación como de la subcontratación de obras y la forma que están previstos y reglamentados, examinar las modalidades de la subcontratación, alineadas con los criterios de especialización de los trabajos y las repercusiones en las condiciones en el empleo que ofrece la subcontratación especialmente en el nivel operativo, en la actualidad. Se considera relevante estudiar las características contractuales del personal: A diferencia de la industria manufacturera, donde la contratación generalmente es por tiempo indeterminado, con estabilidad en los puestos de trabajo, capacitación y ascenso escalafonario (sea por antigüedad o por méritos y capacidades), hay dependencia entre el contratante y el contratado (De la Garza, Iranzo, 2006) con derechos y prestaciones según marca la Ley. En otros sectores industriales, es usual la externalización de los trabajos, es decir, a desincorporar de la empresa algunas funciones para que por medio de subcontratos se reduzca la firma o sea más eficiente. En la contratación, la obra (o sea la planta productiva) al concluirse se finiquitan los compromisos laborales, el personal operativo queda sin trabajo y los subcontratos se liquidan al terminarse cada uno de ellos o al final de la obra. Las diferencias son sustanciales e impactan profundamente en las condiciones de labores de los trabajadores.
- La vivienda como satisfactor social, su impacto en la metrópoli(Universidad Autónoma Metropolitana (México). Unidad Azcapotzalco. División de Ciencias y Artes para el Diseño., 2014) Poó Rubio, AuroraLa vivienda es un indicador básico del nivel de desarrollo de los países debido a que cumple con objetivos sociales que abarcan a toda la población en todos sus niveles, es decir, el número de viviendas relacionadas con el total de habitantes del país y la calidad de las mismas es el espejo en el que se reflejan las condiciones de avance del país, en la población y en las familias. La vivienda es uno de los satisfactores básicos de las necesidades humanas, para lo cual, debe cumplir con algunas condiciones: Que proteja a sus moradores de los impactos climatológicas desfavorables, que brinde condiciones adecuadas de higiene, que dé privacidad a sus habitantes, que permita realizar actividades domésticas para proporcionar comodidad a los miembros de la familia, que cuente con servicios públicos como agua, electricidad y drenaje y que proporcione un ambiente adecuado para la estabilidad familiar.
- Origen es destino. La Ciudad de México: de la ciudad lacustre a la metrópoli de los desastres hídricos(Universidad Autónoma Metropolitana (México). Unidad Azcapotzalco. División de Ciencias y Artes para el Diseño., 2012) Poó Rubio, AuroraLa Ciudad de México también denominada Distrito Federal por ser la capital de la República Mexicana se localiza en la cuenca del Valle de México sobre la planicie aluvial de antiguos lagos. De las sierras que lo circundan descienden ríos a la cuenca que abarca toda el área metropolitana. En el valle existían 5 lagos: Chalco, Texcoco, San Cristóbal-Xaltocan, Xochimilco y Zumpango que diferían entre ellos en altura sobre el nivel del mar, el lago de Texcoco era de agua salada. La ciudad era una de las mayores y más bellas de la época y en la que vivían cerca de 600.000 personas. Las calles, estrechas y tortuosas estaban interceptadas por un laberinto de canales (72 según Cervantes Salazar) que cruzaban puentes; existía una doble comunicación, por agua y tierra. Un sistema de diques protegía la ciudad contra las inundaciones, como el albarradón de Netzahualcóyotl, de 12 km de largo y 20 m de anchura. El abastecimiento de agua estaba asegurado por los manantiales de Chapultepec. A partir de la conquista se dio una creciente urbanización que originó la necesidad de ganarle terreno a los lagos al no haber más terrenos habitables disponibles. El incremento poblacional en los siglos subsecuentes y el crecimiento de la mancha urbana que invadieron el entorno acuático provocaron nuevos problemas: el establecimiento de asentamientos humanos tanto irregulares como legales, creciente demanda de agua potable con distribución desigual e inequitativa, ríos convertidos en drenajes y conflictos en el desalojo de aguas negras, entre otros. Adicionalmente, políticas y obras públicas que trataron de atender los problemas propiciaron otras complicaciones que han dado lugar a verdaderas catástrofes tanto para la población como para el medio ambiente como inundaciones en la época de lluvias a la par que escasez de agua durante el estiaje. En el año 2011, el Valle de México vivió una de las temporadas de lluvia más larga y abundante. Sufrió una serie de inundaciones, algunas que ya son recurrentes como en Chalco, antiguo lecho del lago, y en Ecatepec, que antes no había padecido estos problemas, entre otros muchos lugares. La dimensión fue catastrófica tanto urbana como ambiental y ocasionó grandes daños y sufrimientos a la población. El objetivo de este trabajo es hacer una revisión histórica de la evolución de la ciudad respecto de los recursos hídricos desde sus orígenes como ciudad lacustre hasta llegar a la metrópolis gigantesca, analizar la problemática actual en la que se suma el impacto del crecimiento urbano desmedido, las políticas públicas establecidas a lo largo de la historia y los impactos generados, aunados a las modificaciones climáticas y ambientales. Se busca adentrarse en las acciones del gobierno para atender a la población y la respuesta de los habitantes ante tales circunstancias.
- Integración de huertos-jardín en espacios públicos: caso de estudio: Oaxaca de Juarez, Oaxaca(Universidad Autónoma Metropolitana (México). Unidad Azcapotzalco. División de Ciencias y Artes para el Diseño., 2016-10-26) Poó Rubio, Aurora; Soto Carrasquel, EsmeraldaLos paisajes a través de la historia se han definido como la relación entre el hombre y la naturaleza. La cuestión es que ambos conceptos tienen como característica una simbiosis de constante cambio. La naturaleza jamás permanece estática, está en permanente movimiento; y las sociedades están en constante evolución produciendo fenómenos demográficos los cuales, atendiendo las necesidades cada vez mayores de la población, traen consigo cambios en su entorno inmediato. El paisaje no puede concebirse como espacios verdes únicamente estéticos, la incorporación de áreas verdes sostenibles, como los huertos urbanos potencializan la integración social y espacial con mejora al ámbito socio-económico. Desde el punto de vista del paisaje como la inserción de áreas verdes estéticas utilitarias en ciudades de sociedades crecientes y cambiantes es importante que se adopte la inclusión de espacios públicos con fines de recreación, educación y sostenibilidad para crear mejoras sociales y de imagen urbana. De este modo, el estudio de la implantación de huertos jardín en espacios públicos de las ciudades, permitirá conocer de qué manera generan o rehabilitan entornos urbanos, realizando un análisis urbano desde su localización a nivel ciudad y su posible inserción en la red de espacios públicos como infraestructuras verdes.
- Prólogo [Anuario de administración y tecnología para el diseño 2017](Universidad Autónoma Metropolitana (México). Unidad Azcapotzalco. División de Ciencias y Artes para el Diseño., 2017) Poó Rubio, AuroraEl cambio tecnológico, con los avances en las tecnologías de la información y las comunicaciones, así como los nuevos materiales, plantean una serie de oportunidades y desafíos a la sociedad y a la estructura productiva de los países a nivel mundial. De esta forma, las transformaciones impulsadas en la industria, la arquitectura, el diseño y la construcción van paralelas a las de la salud, medio ambiente, energía, educación y otros sectores, y no se puede correr el riesgo de quedarse a la zaga en términos de desarrollo y bienestar. En este aspecto, la universidad acomete la tarea de acortar la llamada brecha tecnológica que nos separa del mundo industrializado. Y no únicamente se analiza el campo de la tecnología. En el aspecto de la Administración para el Diseño se estudian los sistemas administrativos de los procesos de diseño y de los de la manufactura. Y, atendiendo el panorama de la arquitectura, ingeniería y construcción, se estudian las formas innovadoras del financiamiento inmobiliario.
- Esquemas de financiamiento para el desarrollo urbano y la vivienda. SEDATU(Universidad Autónoma Metropolitana, Unidad Azcapotzalco, División de Ciencias y Artes para el Diseño, Departamento de Procesos y Técnicas de Realización, 2013-10) Poó Rubio, AuroraLa política de desarrollo urbano y vivienda en México, durante muchos años priorizó abatir el rezago habitacional y financiar la adquisición de vivienda nueva, con lo cual, si bien se construyeron numerosas unidades en todo el país, si bien se construyó de manera intensiva y existen desarrollos de buena calidad, en su conjunto no necesariamente vinieron a satisfacer de manera adecuada las necesidades de los mexicanos. Las ciudades crecieron de manera horizontal y anárquica, Este modelo de vivienda no reportó un mayor bienestar a las familias ni prosperidad a la ciudades, sino que dio lugar a comunidades dispersas, islas de vivienda, con debilitamiento del tejido social y altos costos económicos. La propuesta política urbana y de vivienda pretende abordar el problema de falta de coordinación de la planeación urbana interinstitucional e intersectorial con los planes de vivienda, para lograr un desarrollo urbano más sustentable y coherente. Busca continuar con el abatimiento del rezago de la vivienda de una manera más subsidiaria. Evidentemente, se centra en procurar una vivienda digna para todos, lo que debe abarcar no únicamente a los distintos niveles de gobierno, federal, estatal y municipal, sino al sector de la construcción y al de la vivienda y, naturalmente, los esquemas de financiamiento tanto institucionales como de la banca comercial y del gobierno.
- Análisis comparativo del financiamiento inmobiliario entre los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) y el crédito bancario(Universidad Autónoma Metropolitana (México). Unidad Azcapotzalco. División de Ciencias y Artes para el Diseño., 2017) Poó Rubio, Aurora; Rocha Chiu, Luis AntonioLas obras de edificación tradicionalmente se han financiado a través del sistema bancario mediante créditos bancarios de diferente plazo, por su parte las empresas inmobiliarias de mayor tamaño recurren con frecuencia a la emisión de acciones en el mercado de capitales, la intención de cada mecanismo es disminuir los costos financieros de los proyectos. En este trabajo se describen las diferentes formas en las que los proyectos de edificación son financiados, realizando una evaluación del resultado que han tenido en los últimos años los Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces (FIBRAS) en nuestro país y un análisis comparativo entre el financiamiento mediante FIBRAS y crédito bancario para la construcción de un edificio de oficinas.
- La crisis de las empresas desarrolladoras de vivienda y el surgimiento de nuevas empresas(Universidad Autónoma Metropolitana (México). Unidad Azcapotzalco. División de Ciencias y Artes para el Diseño., 2017) Poó Rubio, AuroraEn el Sector de la Vivienda en México, en 1997 hubo modificaciones a la Ley de Instituto Nacional de Fomento a la Vivienda de los trabajadores (INFONAVIT) el Instituto y demás entidades de vivienda cambiaron sus funciones a ser instituciones financieras. Se presentó un círculo virtuoso: el INFONAVIT proveía el financiamiento para la vivienda social, las desarrolladoras compraban los terrenos y construían y de nuevo el INFONAVIT proporcionaba los clientes entre sus derechohabientes. Los sexenios de 2000-2012 fueron de auge para el sector, pero en 2013 y 2014 se presentó en México una profunda crisis, provocada, entre otras cosas por cambios en las políticas públicas que afectaban al sector. En el periodo de auge, las empresas desarrolladoras, por razones de costos, compraron terrenos en sitios alejados de las ciudades con lo que provocaron el crecimiento de la mancha urbana en las principales ciudades del país. Por el lado de los compradores, podían comprar sus viviendas pues tuvieron acceso al financiamiento institucional y a créditos mixtos también con la banca privada, sin embargo aparecieron otros problemas: vieron aumentados sus gastos y tiempo de transportación, se patentizó la falta de transporte y planeación de la movilidad en las zonas periféricas de las ciudades, los servicios municipales eran insuficientes y se hizo patente la inseguridad. Fueron abandonadas alrededor de 200,000 viviendas. El problema repercutió no sólo en la cuestión crediticia en el INFONAVIT y demás instituciones, sino también en las empresas desarrolladoras, algunas quebraron, otras sufrieron graves pérdida pero sobrevivieron pero hubo espacio para nuevas empresas vivienderas. Se confirmó que en cada crisis hay perdedores, pero también ganadores.
- La seguridad laboral durante la construcción del edificio Torre AGBAR en Barcelona, España(Universidad Autónoma Metropolitana (México). Unidad Azcapotzalco. División de Ciencias y Artes para el Diseño., 2022) Jimenez, Victor; Poó Rubio, Aurora; Rocha Chiu, Luis Antonio; Casales Hernández, Luis FernandoConsiderando la premisa “las principales causas de los accidentes laborales no son las condiciones físicas del ambiente de trabajo, sino más bien los propios actos inseguros de los trabajadores” se llevó a cabo una revisión de los trabajos de construcción en la torre AGBAR en Barcelona y se pudo verificar la necesidad de aplicar la teoría basada en los comportamientos para mejorar la Prevención de Riesgos Laborales. Durante el presente estudio se hace énfasis en dos componentes esenciales que definen los comportamientos de los trabajadores, es decir, los Antecedentes y las Consecuencias.